案外东谈主主见适用第二十八条法子的，东谈主民法院应予审查。

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不动产房屋摒除强制扩充，是扩充异议之诉中的“重头戏”——借名买房、老婆共有、以房抵债、耗尽者购房主谈主生涯权保护……每类情形王人牵动着复杂的职权博弈。司法实践中，能否阻却扩充，频频取决于登记外不雅与信得过职权之间的高明均衡，裁判轨范径直影响当事东谈主的藏身之所。本组案例著作精挑典型判例，深度默契房屋摒除扩充的裁判逻辑与实战攻防，助您理清维权旅途、守住房产安全线。干货集合，接待点赞推选！

裁判要旨

《扩充异议和复议法子》第二十八条法子了不动产买受东谈主摒除钞票债权扩充的职权，第二十九条法子了耗尽者购房主谈主摒除钞票债权扩充的职权。案外东谈主对登记在被扩充的房地产开采企业名下的商品房请求摒除强制扩充的，不错取舍适用第二十八条或者第二十九条法子；案外东谈主主见适用第二十八条法子的，东谈主民法院应予审查。

案件简介

1. 2007年，徐意君因商品房寄予代理销售合同纠纷将北京市金陛房地产发展有限拖累公司（以下简称金陛公司）诉至北京二中院。该院判决肃清两边《合同书》，金陛公司返还徐意君干系款项，判决顺利后两边未上诉。

2. 2009年，因金陛公司未履行顺利判决，徐意君请求扩充。北京二中院裁定查封涉案房屋。

3. 涉案房屋被查封后，王岩岩以其与金陛公司强项正当灵验《商品房贸易合同》，支付沿途购房款，已正当占有房屋且非因本人原因未过户为由，向北京二中院提议扩充异议。

4. 北京二中院驳回王岩岩的异议请求。王岩岩抗拒，拿起案外东谈主扩充异议之诉。

5. 2015年6月19日，北京二中院一审判决罢手对案涉房屋的扩充。徐意君抗拒，拿起上诉。

6. 2015年12月30日，北京高院二审判决捣毁一审判决，驳回王岩岩的诉讼请求。王岩岩抗拒，向最高法院请求再审。再审中王岩岩主见，仅需合乎《扩充异议和复议法子》第二十八条或第二十九条任一法子即应支抓其扩充异议，二审判决存在法律适用作假。

7. 2016年4月29日，最高法院裁定教唆北京高院再审本案。

争议焦点

商品房耗尽者能否主见适用《扩充异议和复议法子》第二十八条摒除强制扩充？

裁判要点

一、在钞票债权扩充中，当被扩充东谈主为房地产开采企业，且被扩充不动产为其名下商品房时，《扩充异议和复议法子》第二十八条与第二十九条适用上产生竞合。案外东谈主请求摒除对该商品房的强制扩充，可取舍适用其中任一法条；主见适用第二十八条的，东谈主民法院应予审查。

最高法院以为，《扩充异议和复议法子》第二十八条适用于钞票债权扩充中，买受东谈主对登记在被扩充东谈主名下的不动产提议异议的情形。而第二十九条则适用于钞票债权扩充中，买受东谈主对登记在被扩充的房地产开采企业名下的商品房提议异议的情形。上述两条规天然适用于不同的情形，然则要是被扩充东谈主为房地产开采企业，且被扩充的不动产为登记于其名下的商品房，同期合乎了“登记在被扩充东谈主名下的不动产”与“登记在被扩充的房地产开采企业名下的商品房”两种情形，则《扩充异议和复议法子》第二十八条与第二十九条适用上产生竞合。案外东谈主对登记在被扩充的房地产开采企业名下的商品房请求摒除强制扩充的，不错取舍适用第二十八条或者第二十九条法子；案外东谈主主见适用第二十八条法子的，东谈主民法院应予审查。本案一审判决经审理以为王岩岩合乎《扩充异议和复议法子》第二十八条法子的情形，具有好像摒除扩充的职权，而二审判决则以为现存左证难以细目王岩岩合乎《扩充异议和复议法子》第二十九条的法子，莫得审查其是否合乎《扩充异议和复议法子》第二十八条法子的情形，就径直驳回了王岩岩的诉讼请求，适用法律确有作假。

二、案外东谈主主见其已支付沿途购房款并提交干系左证，其付款事实应当在再审审理中查明认定。

对于王岩岩是否支付了购房款的问题。王岩岩主见其也曾支付了沿途购房款，并提交了金陛公司开具的付款收条、《商品房贸易合同》、证东谈主证言及部分取款纪录等赐与佐证，金陛公司对王岩岩付款之事赐与认同。上述左证是否足以讲授王岩岩也曾支付了购房款，应当在再审审理经过中，根据审理情况查明干系事实后赐与认定。

案例起原

《王岩岩诉徐意君、北京市金陛房地产发展有限拖累公司案外东谈主扩充异议之诉案》[最高法院(2016)最高法民申254号]（东谈主民法院案例库编号：2021-18-2-471-003，指引案例156号）

实战指南

在商品房耗尽者拿起的扩充异议之诉中，能否适用《扩充异议和复议法子》第二十八条的要道在于案件情形是否自大法条竞合的条件。当被扩充东谈主为房地产开采企业，且被查封的不动产为其名下商品房时，该方向物同期合乎第二十八条“登记在被扩充东谈主名下的不动产”与第二十九条“登记在被扩充的房地产开采企业名下的商品房”的适用情形，此时两条法子产生竞合。案外东谈主有权取舍对其更故意的条目主见职权，若其主见适用第二十八条，东谈主民法院必须进行审查，二审法院以不合乎第二十九条为由未审查第二十八条即属法律适用作假。当事东谈主应明确本人情况是否组成法条竞合，2026世界杯竞猜(中国)官网并据此取舍最故意的请求权基础，以幸免因法律旅途取舍失当而承担败诉风险。购房者主见摒除强制扩充时，应依据本人身份与购房性质精确取舍适用第二十八条或第二十九条。第二十八条适用于一般不动产买受东谈主，中枢要件包括正当灵验的贸易合同、查封前已正当占有、支付沿途价款及非因买受东谈主本人原因未过户；而第二十九条专为商品房耗尽者设定，要求所购房屋系用于居住且买受东谈主名下无其他居住用房。若购房者属于购买开采商一手房的耗尽者，且合乎名下无房等条件，可优先主见适用保护力度更强的第二十九条；若为投资性购房或二手房来回，则需严格对照第二十八条的组成要件进行举证。取舍法律依据时需审慎评估本人左证是否自大对应条目的严格轨范，必要时需寻求专科法律办法。在司法实践中，法院对第二十八条与第二十九条的审查重心与讲授轨范存在显耀相反。对于第二十八条，法院尤为温柔“正当占有”与“非因本人原因未过户”的举证，买受东谈主需提供物业缴费凭证、水电费单子等以讲授践诺占有，并就未过户起因提供合交融释；而第二十九条的审查则侧重于“耗尽者身份”与“居住指标”的认定，需核查买受东谈主名下房产情况。值得贯注的是，合乎第二十九条的商品房耗尽者其职权可对抗诞生工程价款优先受偿权与典质权，而第二十八条仅能摒除庸俗钞票债权。当事东谈主需充分交融不同条目背后的职权头绪与保护范围，并围绕法院的审查焦点组织左证，以灵验扶持其职权主见。

蔓延阅读

1.《扩充异议和复议法子》第二十八条和第二十九条法子的诀别在于被扩充东谈主是否为房地产开采企业以及被扩充的方向物是否为用于居住的“一手房”。要是被扩充东谈主为房地产开采企业，且被扩充的不动产为登记其名下的商品房，同期合乎上述两条法子例定的情形，则其适用上产生竞合。

案例1：某农商行小河支行、某龙房地产公司再审审查与审判监督民事裁定书[最高法院（2021）最高法民申4071号]

最高法院以为，《扩充异议和复议法子》第二十八条适用于钞票债权扩充中，买受东谈主对登记在被扩充东谈主名下的不动产提议异议的情形，而第二十九条则适用于钞票债权扩充中，买受东谈主对登记在被扩充的房地产开采企业名下的商品房提议异议的情形。上述两条法子的诀别仅在于被扩充东谈主是否为房地产开采企业以及被扩充的方向物是否为用于居住的“一手房”。上述两条法子天然适用于不同的情形，然则要是被扩充东谈主为房地产开采企业，且被扩充的不动产为登记其名下的商品房，同期合乎“登记在被扩充东谈主名下的不动产”与“登记在被扩充的房地产开采企业名下的商品房”两种情形，则《扩充异议和复议法子》第二十八条和第二十九条适用上产生竞合。案外东谈主对登记在被扩充的房地产开采企业名下的商品房请求摒除强制扩充的，不错取舍适用第二十八条或者第二十九条的法子。本案中，根据王某瀚在一审中所确认的事实和事理，王某瀚是主见适用上述两条法子来摒除某农商行小河支行的强制扩充的，原审根据《扩充异议和复议法子》第二十九条的法子审查王某瀚提议的扩充异议并无失当。

2. 商品房耗尽者以居住为指标购买房屋并已支付沿途价款，主见其房屋托福请求权优先于诞生工程价款优先受偿权、典质权以偏执他债权的，东谈主民法院应当赐与支抓。

案例2：东方资产某分公司与王某元、某置业公司请求扩充东谈主扩充异议之诉二审判决书[最高法院（2023）最高法民终216号]

最高法院以为，根据《最妙手民法院对于商品房耗尽者职权保护问题的批复》第二条对于“商品房耗尽者以居住为指标购买房屋并已支付沿途价款，主见其房屋托福请求权优先于诞生工程价款优先受偿权、典质权以偏执他债权的，东谈主民法院应当赐与支抓。只支付了部分价款的商品房耗尽者，在一审法庭辩说闭幕前已践诺支付剩余价款的，不错适用前款法子”之法子，本院以为，王某元动作商品房耗尽者以居住为指标购买房屋，对案涉房屋享有的托福房屋请求权优先于登记在某置业公司名下案涉房屋的典质权。原审业已查明，某置业公司与王某元2016年5月2日强项案涉《商品房贸易合同》先于该院2016年7月21日取舍查封措施的时刻；某置业公司向王元业出具收款收条讲授王某元已支付案涉房屋房款；王某元名下无不动产登记信息纪录。故原审根据《扩充异议和复议法子》第二十九条法子认定王某元对案涉房屋享有权益足以摒除强制扩充，具有事实和法律依据，并无失当。

本文系作家对东谈主民法院在个案中裁判不雅点的索求转头，旨在匡助读者快速了解司法实践中法院在部分案件中处理具体法律问题的裁判功令，不代表作家对具文体判不雅点的认同，更不代表本文作家对某一具体法律问题的法律办法或法律不雅点。本文中体现的裁判不雅点不具有多数的指引意旨。由于个案相反性极大，建议各人在具体案件办理中，寄予专科讼师集结具体案件事实、具体法律法子，对具体案件中的具体法律问题进行分析论证，得出契合个案的正确论断。

刘梦阳讼师，毕业于中国东谈主民大学法学院民事诉讼法专科，团队常驻北京执业，法律做事发射天下，深耕京津冀及全域民商事法律阛阓。专科主攻保全与扩充、民商事诉讼与仲裁，擅所长理诞生工程纠纷、扩充异议复议监督、各类商事合同纠纷等疑难法律事务。依托塌实法学功底与多地办案实务训戒，终年对接最妙手民法院、天下各省级高档东谈主民法院及各地仲裁委办案2026世界杯竞猜，专注责罚大额方向、案情复杂疑难案件，累计承办案件方向总和超十亿元。